Відділ "Семенівське бюро правової допомоги" інформує
Як домовитись з орендодавцем нежитлового приміщення під час карантину?
На сьогодні є актуальним питання оплати оренди квадратних метрів свого офісу на час карантину. Адже, працівники переведені на роботу вдома/відправлені у відпуску, рух та використання громадського транспорту обмежено, а орендоване приміщення реально не використовується.
В першу чергу, необхідно поговорити з орендодавцем та пояснити реальну неможливість використання орендованого приміщення (через заборону роботи підприємства/не можливість дістатись на підприємство/забезпечення виконання роботодавцем вимог законодавства щодо запобігання виникнення і поширення короновірусної хвороби (COVID - 19).
Так, наприклад Постановою КМУ від 16.03.2020 року № 215 з 17.03.2020 року заборонена робота торговельно-розважальних центрів, закладів громадського харчування, інших закладів розважальної діяльності, фітнес-центрів, закладів культури, торговельного і побутового обслуговування населення. Відповідно, власник такого бізнесу, що орендує, наприклад, торгові площі у цьому ТРЦ, не має жодної можливості ними користуватися, бо це заборонено.
Згідно ч. 4, ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу України, наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася; наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання.
Також, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникнення і поширення короновірусної хвороби (COVID-19)» № 3219 передбачена можливість роботи вдома для працівників. А наполегливі рекомендації органів державної влади, штрафні санкції, введення надзвичайної ситуації, не дають варіантів бізнесу для продовження звичного режиму роботи.
Тому, усі ці положення чинного законодавства дають право орендарю ініціювати зміни до договору оренди та просити зменшення орендної плати або ж звільнення від неї.
Крім того, можна отримати сертифікат торгово-промислової палати ТПП) про форс-мажорні обставини. Карантин — це форс-мажор. І це, ще один аргумент на користь орендаря.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникнення і поширення короновірусної хвороби (COVID-19)» №3219 було також внесено зміни до Закону України "Про Торгово-промислову палату України" та визнано ведення карантину як форс-мажорну обставину.
Тобто, суб’єкт господарювання має право звернутися до ТПП за засвідченням форс-мажорних обставин (у разі вже порушеного строку виконання зобов’язання у зв’язку з введеним карантином).
На сьогодні, триває процес спрощення процедури розгляду звернень для суб’єктів малого підприємництва, яким введення карантину унеможливило виконання зобов’язань за договорами оренди.
Визнання тих чи інших умов обставинами непереборної сили не звільняє автоматично фізичних чи юридичних осіб від відповідальності за невиконання встановлених договірних умов, а лише може надати відтермінування їх виконання. Проте, наявність такого сертифікату ТПП може бути серйозним аргументом на користь орендаря у перемовинах.
Держава передбачила податкові пільги для власників нежитлової нерухомості (орендодавців). По суті, це зроблено щоб створити більш лояльні умови під час карантину для усіх ланок бізнес-процесів.
Зокрема, 18 березня 2020 р. Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законів України щодо підтримки платників податків на період здійснення заходів, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) у період з 1 березня по 30 квітня 2020 р. об'єкти нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних або юридичних осіб звільнено від оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Також, в цей період не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності).
Фактично, у такий спосіб орендодавцю були надані податкові пільги при здійсненні його господарської діяльності на час карантину, тому орендар може просити у орендодавця більш лояльних умов оплати за орендоване майно для себе.
Потрібно зауважити, що не слід вимагати від орендодавця повного звільнення від усіх платежів пов'язаних з користуванням орендованим приміщенням. Зокрема, від сплати комунальних послуг (якщо їх оплата/компенсація предбачена договором оренди). Адже, орендодавець є аналогічним підприємцем, що змушений вести бізнес в умовах карантину. Він несе обов’язок утримання майна, оплати комунальних послуг, різного роду супутніх послуг (охорона, тощо).
Як отримати безоплатну правову допомогу в умовах карантинного режиму?
Усні правові консультації та роз’яснення можна отримати, зателефонувавши за телефонами: (050) 501-58-74; (066) 463-85-26;
Письмові консультації можна отримати:
написавши на електронну пошту відділу «Семенівське бюро правової допомоги» Кременчуцького місцевого центру з надання БВПД: semenivske@legalaid.pl.ua
заповнивши бланк та залишивши його і скриньці звернень у приміщенні відділу «Семенівське бюро правової допомоги» за адресою: смт Семенівка, вулиця Незалежності, 34.
Просимо утримуватися від відвідин центрів/бюро правової допомоги на період карантину. Працівники системи БПД допоможуть вам дистанційно!
Коментарі:
Ваш коментар може бути першим :)
